場發展協會（ARTN）發布了《2021年趨勢報告》，這是捷克房地產市場唯一的綜合分析報告，總結了…
房地產市場發展協會（ARTN）發布了《2021年趨勢報告》，這是捷克房地產市場唯一的綜合分析報告，總結了過去一年房地產市場的發展。
作者團隊在各章中反映了房地產市場各個細分領域的當前發展情況，並對當前情況提供了全面的看法。該出版物的一個組成部分是年度調查，今年有來自 ARTN 成員和其他房地產市場專家的 136 名受訪者參與了調查。
「疫情對人類活動各領域的影響不僅是去
年的大話題，也是今年的大話題。房地產市場整體非常穩定。旅遊業、旅館業和美食業是受影響最嚴重的產業。辦公室市場正在改變。相反，我們正在見證與電子商務的發展相關的物流和倉儲場所的繁榮，」ARTN 總裁兼房地產諮詢公司萊坊 (Knight Frank) 董事 Zdenka Klapalová 說道，並補充道：「住宅市場正在蓬勃發展。疫情而得到強化。長期供不應求，房地產價格穩定上漲。在投資領域，情況也非常相似。雖然數量較去年略有下降，但儘管受疫情影響和部分投資者去年上半年的預期，但並未出現強制拋售，優質投資產品仍存在較大短缺。
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ARTN 監事會成員、畢馬威合夥人 Pavel Kliment 對捷克房地產市場的狀況評論如下：「不僅在捷克共和國，房地產行業的需求繼續超過供應，貨幣激勵措施已經只會加劇這種不平衡。疫情造成的投資活動中斷只是短暫的。市場的問題出在供給端，主要是工程量不足、建設進度緩慢。
過去一年，世界經濟陷入全球衰退。今年年初的預測預測，2021-2022年經濟活動將相對迅速復甦，但其範圍受到高度不確定性的影響。然而，疫情持續一年後，顯然大多數家庭的經濟並未受到這種情況的影響。因此，不存在預測收入短缺、失業增加和無力償還債務的悲觀情景。恰恰相反。捷克人以自己的方式應對疫情——他們將資金投資於房地產，這顯示出對外部影響的長期抵抗力，也是對投資資金的理想評估。 ARTN 總裁 Zdenka Klapalová 補充道：「捷克共和國的房地產市場穩定，並未受到疫情問題的影響。住宅房地產的購買需求沒有變化，新房和舊房的供應連續幾年減少，這也給價格增長帶來了壓力。在大城市和小城市，待售公寓的價格都在不斷上漲，特別是在布拉格和布爾諾附近。
疫情期間住宅房地產價格不但沒有下降，反而 日本電子郵件列表 在過去一年穩步上漲。儘管價格上漲，住宅房地產投資仍然很受歡迎。因此，需求主要是對較小佈局的公寓（最常見的是兩房公寓）的興趣。租賃住房部分也有所成長。只有大城市的中心，尤其是布拉格，用於長期租賃的公寓數量有所增加，因為在大流行進入市場之前，用於遊客短期住宿的公寓。
抵押貸款市場經歷了創紀錄的一年
儘管專家預計抵押貸款數量會略有減少，考慮到冠狀病毒大流行的爆發，這是合乎邏輯的，但事實恰恰相反。去年，銀行為人們提供了2456億克朗的住房資金，這意味著比前一年甚至增加了40%。
畢竟，即使是商業房地產，也沒有像一些投資者去年上半年預期的那樣出現價格下跌。最初對房地產價格的不確定性很快就消退，取而代之的是需求，但這並不能滿足供應方面的所有買家。缺乏合適的機會等因素導致房地產價格長期上漲。 「房地產正在成為債務或股權投資的成熟投資替代品。大流行加速了這一趨勢。房地產市場是一個國際投資市場，因此捷克市場的發展複製並遵循全球趨勢，」Pavel Kliment 在談到投資領域的發展時評論道。
2020年趨勢報告：十年的成長因冠狀病毒而結束
2020年趨勢報告
由於強制在家工作，辦公室領域發生了重大變化。一些雇主以前的福利已經成為絕大多數辦公室員工唯一可能的工作方式。由於這一趨勢，去年空置率略有上升。相反，租金量下降，但市場上對辦公室的需求仍然存在。一些公司以轉租的形式提供未使用的空間，另一方面，越來越多的公 喜歡 的目標群體是經常無法獲得業務支 司對其經營場所進行佈局和技術改造，以滿足當前和未來對安全、現代和創意的要求。該板塊的主要問題是長期建設有限。 「不僅在辦公市場領域，趨勢正在迅速發展，租戶對辦公室外觀的要求正在發生變化，整體需求量也在改變。鑑於目前許可流程的長度，開發商只有非常有限的機會充分響應需求，從而保持在中東歐地區的競爭力。
物流致勝
大流行年毫無疑問的贏家是物流領域。關閉的商店已經將捷克人的購物慾望從實體店轉移到了互聯網上，即使在疫情期間這種購物慾望也沒有減弱。接下來是快速交付貨物的需求以及相關的儲存空間需求。此外，受疫情影響，去年的特點是戰略生產和儲存地區回歸歐洲，即捷克。投資者對這一領域表現出了極大的興趣，但正如住宅或辦公房地產的情況一樣，需求也嚴重過剩。優質投資機會的 命中資料庫 缺乏是由於許可程序的長度和複雜性不成比例所造成的。